Caymanestate/SPB https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai ru 6 фактов о налоговом вычете, которые вы могли не знать https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/99k4kv6851-6-faktov-o-nalogovom-vichete-kotorie-vi https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/99k4kv6851-6-faktov-o-nalogovom-vichete-kotorie-vi?amp=true Sat, 13 May 2023 17:44:00 +0300 Полезное Топ интересных фактов, которые вы могли не знать о налоговом вычете

6 фактов о налоговом вычете, которые вы могли не знать

Мы уже рассказывали о том, что такое налоговый вычет, что для этого нужно и даже в каких случаях получить его не выйдет. А сегодня составили для вас топ интересных фактов, которые вы могли не знать:

Факт №1. Работающие пенсионеры могут вернуть свои 13% за четыре последних года, а не три (как это работает для всех остальных). То есть, получить вычет можно за год, когда купили квартиру и еще три года до этого

Факт №2. Если стоимость квартиры не превышает двух миллионов рублей, можно «добить» эту сумму отделкой. Для этого квартира должна быть куплена без отделки, а все чеки и расписки о покупке материалов и найме рабочих стоит сохранить

Факт №3. Получить налоговый вычет можно только если вы являетесь налоговым резидентом РФ – живете здесь больше 183 дней в году

Факт №4. Если вы покупали квартиру с помощью господдержки – материнского капитала или военной ипотеки, из стоимости жилья эту сумму нужно вычесть и рассчитывать налоговый вычет без нее

Факт №5. Вычет нельзя получить, если вы покупали квартиру у близкого родственника – мамы, отца или сестры, даже если вы честно им заплатили. А вот если покупать квартиру у тещи, зятя или сестры/брата мужа – то подать документы на налоговый вычет можно

Факт №6. Чтобы вернуть НДФЛ, не обязательно ждать следующего года, можно просто не платить налог и получать прибавку к зарплате – нужно оформить уведомление о праве на вычет. И работодатель не будет удерживать налог
Вернуться ко всем статьям
]]> IT-ипотека – что изменилось в 2023 году https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/8l977hval1-it-ipoteka-chto-izmenilos-v-2023-godu https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/8l977hval1-it-ipoteka-chto-izmenilos-v-2023-godu?amp=true Mon, 15 May 2023 17:55:00 +0300 Ипотека С февраля 2023 вступили в силу новые требования по льготной ипотеке для компаний IT-сферы

IT-ипотека – что изменилось в 2023 году

По этой программе сотрудники IT-компаний могут купить квартиру в новостройке или построить частный дом в ипотеку по льготной ставке

С февраля вступили в силу новые требования по льготной ипотеке для компаний IT-сферы. Что изменилось?

Уровень зарплаты специалистов до вычета НДФЛ:
  • Для Москвы – не менее 150 тыс
  • Для других городов-миллионников – не менее 120 тыс (ранее – 150 тыс)
  • Для других городов – не менее 70 тыс (ранее – 100 тыс)

Возраст: льготной программой могут воспользоваться сотрудники с 18 до 50 лет (было – с 22 до 44 лет)

Нужно ли работать в IT-компании весь срок ипотеки? Теперь – нет, в аккредитованной компании нужно отработать в течение пяти лет. Если уволились раньше – льготная ставка сохраняется полгода (раньше – всего 3 месяца)

Минимальный первоначальный взнос по-прежнему 15% от стоимости жилья, а максимальная сумма кредита 18 млн (для городов-миллионников) и 9 млн для остальных
Вернуться ко всем статьям
]]> Как вернуть 1 300 000₽ после покупки квартиры? https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/1j3laxnr51-kak-vernut-1-300-000-posle-pokupki-kvart https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/1j3laxnr51-kak-vernut-1-300-000-posle-pokupki-kvart?amp=true Fri, 30 Jun 2023 07:00:00 +0300 Полезное Чтобы получить налоговый вычет по недвижимости и процентам за ипотеку нужно выполнить несколько условий

Как вернуть 1 300 000₽ после покупки квартиры?

Если вы официально трудоустроены и платите подоходный налог, тогда после покупки квартиры вы имеете право получить налоговый вычет по недвижимости и процентам за ипотеку.
Сумма, которую можно вернуть – до 650 тыс ₽ на человека или 1.3 млн на семью.
Налоговый вычет по квартире:
Сумма, из которой будет рассчитываться вычет – не более 2 млн ₽ (даже если квартира стоила 10 млн, вернуть 13% можно только с 2 млн, так решило государство). Получается, максимальная сумма, которую можно вернуть – 260 тыс ₽ на человека, а на семью – 520 тыс ₽.
Получить его можно только один раз в жизни. Если после первой покупки вы не достигли лимита, то можете подать документы еще раз – до тех пор, пока не получите 260 тыс ₽. А вот получить больше этой суммы на человека нельзя, даже если вы купите еще несколько квартир.
Налоговый вычет по ипотеке:
Здесь вы получаете вычет на выплаченные проценты по кредиту. Подать заявление можно через год после оформления права собственности и делать это ежегодно, до тех пор, пока не достигните лимита.
Максимальная сумма, которую можно получить – 390 тыс ₽ на человека и 780 тыс на семью
📌 Важно: получить налоговый вычет по ипотеке можно только за 3 предыдущих года! Если вы подаете документы в 2023 году, то сможете вернуть НДФЛ только за 2022, 2021 и 2020 годы
Какие документы нужны:
  • Паспорт
  • Декларация 3-НДФЛ
  • Справка 2-НДФЛ за нужный период
  • Копия договора купли-продажи или долевого участия
  • Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи
  • Документы, подтверждающие ваши расходы
  • Справка об уплаченных по ипотеке процентах — при оформлении вычета за проценты
  • Реквизиты карты или счета для перечисления средств
Вернуться ко всем статьям

]]> Маткапитал-2023: сколько можно получить и на что разрешено тратить? https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/4acatsgdf1-matkapital-2023-skolko-mozhno-poluchit-i https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/4acatsgdf1-matkapital-2023-skolko-mozhno-poluchit-i?amp=true Wed, 14 Jun 2023 17:56:00 +0300 Полезное В этом году материнский капитал проиндексировали на 11.9%, а в программу внесли некоторые изменения. Сегодня рассказываем о том сколько составляет маткапитал в 2023 году, какие условия и куда его можно потратить

Маткапитал-2023: сколько можно получить и на что разрешено тратить?

Материнский капитал может получить женщина, родившая или усыновившая: первого ребёнка с 1 января 2020 года второго ребёнка с 1 января 2007 года третьего или последующего ребёнка с 1 января 2007 года.
Как получить маткапитал?

Сертификат оформляется в личном кабинете на «Госуслугах». Обычно это занимает около 15 дней после регистрации рождения ребенка.
Размер материнского капитала в 2023 году зависит от того, какой по счету ребенок, и когда он родился или был усыновлен:

  • Один ребенок (родился после 1 января 2020) = 586 946 ₽
  • Два ребенка (родились до 2020 года) = 586 946 ₽
  • Первый ребенок родился или усыновлен до 2020 года, а второй – в 2020 году и позже = 775 628 ₽
  • Два ребенка родились после 1 января 2020 = 586 947 ₽ + 188 681 ₽ = 775 628 ₽
  • Два ребенка родились до 2007 года, а третий – 2020 году и позже = 775 628 ₽

На что можно потратить материнский капитал?
Улучшение жилищных условий (покупка, первоначальный взнос по ипотеке, погашение жилищных кредитов, строительство или реконструкция), ежемесячные выплаты на ребенка до 3 лет семьям с низким доходом, образование детей, накопительная пенсия матери и товары и услуги для детей-инвалидов

Нельзя: оплатить операцию ребенка или другие медицинские услуги средствами маткапитала

❗️ Важно: при покупке квартиры с использованием материнского капитала, обязательно нужно выделить доли детям – иначе сделку могут признать недействительной, а деньги придется вернуть
Вернуться ко всем статьям
]]> Простыми словами про эскроу: как это работает и что нужно знать? https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/09nyzuucg1-prostimi-slovami-pro-eskrou-kak-eto-rabo https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/09nyzuucg1-prostimi-slovami-pro-eskrou-kak-eto-rabo?amp=true Thu, 15 Jun 2023 17:56:00 +0300 Полезное Некоторые все еще боятся покупать квартиры на этапе строительства. Поэтому коротко и просто об эскроу, чтобы развеять сомнения

Простыми словами про эскроу: как это работает и что нужно знать?

Уже три года застройщики могут продавать квартиры с использованием эскроу-счетов. С внедрением этой системы появление новых обманутых дольщиков стало невозможным.

Что это такое эскроу-счет? Это специальный счет в банке, который поможет безопасно провести расчеты между вами и застройщиком. То есть вы перечисляете деньги не напрямую застройщику, а в банк на хранение.
Как работает? Деньги будут лежать на эксроу-счете в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства. Ему нужно сдать дом не позднее сроков, указанных в договоре – но обычно застройщики стараются закончить строительство раньше. Все это время деньги заморожены и принадлежат вам – вы не можете ими распоряжаться, но и застройщик не может снять их и забрать себе, даже если очень захочет. На его счет они перейдут только после сдачи дома
Какой процесс? Вы подписываете трехсторонний договор с банком и застройщиком – в нем обязательно указывается срок действия договора. Если условия не будут выполнены до этого момента, деньги вернутся на ваш возвратный счет, который указывается в ДДУ

В каком банке можно открыть эскроу-счет? Только в том банке, на чьи средства возводится дом, то есть, обеспечивающего проектное финансирование. Он и становится держателем эскроу-счетов всех дольщиков в строящемся доме. Застройщик может выбрать банк-эскроу-агента только в случае, если строит дом полностью на собственные средства

❗Мы работаем только с теми застройщиками, которые соблюдают закон об эскроу
Вернуться ко всем статьям
]]> Что такое траншевая ипотека, и чем она отличается от обычной? https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/tb9edvvys1-chto-takoe-transhevaya-ipoteka-i-chem-on https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/tb9edvvys1-chto-takoe-transhevaya-ipoteka-i-chem-on?amp=true Thu, 18 May 2023 17:56:00 +0300 Ипотека Полгода траншевой ипотеке. За это время многие наши клиенты успели воспользоваться именно этой программой (8 из 10 в пользу транша). И вот почему...

Что такое траншевая ипотека, и чем она отличается от обычной?

Успех программы прост – с ее помощью ежемесячные платежи снижаются в 3-4 раза на ближайшие несколько лет
По последним данным траншевая ипотека может закончиться уже в конце июня. Поэтому напоминаем, в чем выгода, чтобы вы успели воспользоваться ей до завершения
Как работает?
  • Банк выдает вам ипотечный кредит несколькими частями: первая – в день подписания договора, вторая – когда дом будет готов
  • Процентная ставка, сумма кредита и цена квартиры фиксируются в момент перевода первого транша
  • Траншевая ипотека совместима с программами господдержки, семейной ипотеки, а также IT-ипотеки
  • Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. В сумму взноса можно включить маткапитал

Программа подойдет тем, кто сейчас снимает квартиру, планирует продавать свое жилье и переезжать в новое. А также тем, у кого длятся длительные сделки по продаже вторичной недвижимости. В этом случае программа позволит купить квартиру сейчас, платить минимальные платежи до сдачи дома и спокойно заниматься продажей своей квартиры

Теперь в цифрах: К примеру, однокомнатная квартира с кухней-гостиной у метро «Пролетарская» за 4.8 млн рублей
✔️Первоначальный взнос – 720 000 рублей
✔️После выдачи первого транша (первые два года) ежемесячный платеж составит 7 338₽, после второго – 24 866₽

Заезжать в квартиру можно будет сразу после выдачи ключей – ремонт будет готов
Вернуться ко всем статьям
]]> Как снизить ставку по ипотеке после рождения детей? https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/aeikx8bph1-kak-snizit-stavku-po-ipoteke-posle-rozhd https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/aeikx8bph1-kak-snizit-stavku-po-ipoteke-posle-rozhd?amp=true Sat, 20 May 2023 17:56:00 +0300 Ипотека Можно ли рефинансировать имеющуюся ипотеку после рождения детей – входит в топ-вопросов, с которыми сталкиваются наши эксперты. Отвечаем

Как снизить ставку по ипотеке после рождения детей?

После рождения детей вы можете рефинансировать ипотеку под более низкую ставку по программе семейной ипотеки
Сначала проверяем, подходите ли вы под программу:
  • Ребенок родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023
  • Недвижимость была куплена по договору долевого участия, уступки прав требования или купли-продажи
  • Продавцом должно быть юридическое лицо – застройщик или инвестор
  • По ипотеке осталось выплатить меньше 85% от стоимости жилья и не более 12 млн (для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО) или 6 млн (для остальных регионов РФ)

Какие документы подготовить?
  • Паспорта всех заемщиков
  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Договор приобретения жилья
  • Полис страхования недвижимости – понадобится, если право собственности уже оформлено
  • СНИЛС заемщика и мужа/жены заемщика, если они являются созаемщиками по кредитному договору

Как оформить? Подать заявку через приложение своего банка или в отделении. Также вы можете рефинансировать ипотеку в другом банке, если предложение по процентной ставке в нем интереснее. Для этого нужно будет прийти в банк, который предлагает лучшие условия. Сотрудники банка объяснят подробности и помогут правильно написать заявление
Вернуться ко всем статьям
]]> Что обязательно проверяем в кредитном договоре? https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/t7m8rv7at1-chto-obyazatelno-proveryaem-v-kreditnom https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/t7m8rv7at1-chto-obyazatelno-proveryaem-v-kreditnom?amp=true Tue, 23 May 2023 17:56:00 +0300 Сделка Первое, что вы увидите в кредитном договоре – шапка, где будет прописана процентная ставка, сумма кредита и срок погашения.

Что обязательно проверяем в кредитном договоре?

Первое, что вы увидите в кредитном договоре – шапка, где будет прописана процентная ставка, сумма кредита и срок погашения. Не пугайтесь, если цифры будут отличаться от тех, на которые вы договорились с банком – информация в шапке предоставляется для отчета Центробанку, в нее включаются все возможные расходы и затраты на весь срок кредитования

Вся самая важная информация начинается под первым пунктом – давайте разберемся, на что стоит обратить особое внимание:

✔️ Сумма кредита – стоимость квартиры за вычетом первоначального взноса, а также срок кредита (чаще всего он прописывается в месяцах)
✔️ Процентная ставка – здесь можно увидеть информацию о сроке действия ставки и обо всех дисконтах, которые предоставил вам банк. Далее будут указаны способы досрочного погашения – на эту информацию также стоит обратить внимание
✔️ Очень важно проверить данные по объекту – адрес и кадастровый номер. Также в кредитном договоре будет ссылка на номер основного договора (договор долевого участия)
✔️ Обязательно проверяем номер счета возврата – он прописывается в эскроу-счете. На него возвращаются деньги, если что-то пойдет не так и договор не будет зарегистрирован
✔️ График платежей – в нем должны быть видны: дата погашения, размеры платежа, основного долга и процентов
Вернуться ко всем статьям
]]> Стоит ли снижать ежемесячный платеж по ипотеке, или как правильно гасить ипотеку досрочно? https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/7xkv26rdj1-stoit-li-snizhat-ezhemesyachnii-platezh https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/7xkv26rdj1-stoit-li-snizhat-ezhemesyachnii-platezh?amp=true Tue, 16 May 2023 17:56:00 +0300 Ипотека Подробнее расскажем, о том, как правильно это гасить ипотеку досрочно

Стоит ли снижать ежемесячный платеж по ипотеке, или как правильно гасить ипотеку досрочно?

Максимальный срок ипотеки – 35 лет, но обычно кредиты закрываются гораздо раньше. Как правильно погасить ипотеку досрочно?

Нужно подать заявление с просьбой снять определенную сумму в счет платежа по ипотечному кредиту. Сделать это можно:
✔ В отделении банка
✔ Через приложение

Когда выгоднее гасить ипотеку досрочно?
  • Если субсидированная ставка по ипотеке ограничена, выгоднее закрывать в период действия акционной ставки – так переплата за проценты будет минимальной
  • Если ставка фиксированная на весь срок – нет принципиальной разницы – проценты распределены практически равномерно

Что выгоднее уменьшать – ежемесячный платеж или срок кредита? Вопрос решается индивидуально, все зависит от конкретного случая. Но давайте разберем конкретный пример, чтобы было понятнее:

Ипотека на 7 млн ₽ с субсидированной ставкой 1.2% на весь срок. Ежемесячный платеж – 23 164 ₽ Если через какое-то время вы решите погасить ипотеку досрочно и внести еще один миллион, то сможете:
  • Сократить срок кредита на пять лет и сэкономить почти 400 000 ₽. Ежемесячные платежи в таком случае останутся прежними
  • Сократить ежемесячный платеж. Они станут меньше на 4 тысячи, а срок кредита останется 30 лет. На процентах вы сэкономите чуть больше 100 000 ₽

Выбор всегда остается за вами – вы можете запросить новые графики платежей, сравнить их и принять решение

❗️Обратите внимание: Некоторые банки разрешают досрочное погашение только в дату платежа Чтобы все условия были понятны, наш ипотечный брокер подробно объяснит все условия. Наш эксперт приедет с вами в банк, чтобы проконтролировать работу и разобрать все пункты договора до подписания
Вернуться ко всем статьям
]]> Сколько стоят наши услуги? https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/uxu30km171-skolko-stoyat-nashi-uslugi https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/uxu30km171-skolko-stoyat-nashi-uslugi?amp=true Wed, 28 Jun 2023 07:00:00 +0300 Сделка 7 плюсов работы с экспертом по недвижимости

Сколько стоят наши услуги?

Все услуги от первой консультации до момента выдачи ключей для вас бесплатны. Почему?

Зарплату экспертам платит застройщик, которого вы выбираете в итоге. Но это только один из плюсов работы с нашей командой

  1. Когда вы ищете квартиру самостоятельно, то вам нужно изучать районы, серфить сайты, запрашивать цены на понравившиеся планировки Работая с персональным менеджером – вы будете просто выбирать варианты. Всю остальную работу он сделает за вас
  2. Расчеты. Как посчитать правильно, каким будет платеж? Есть ли на квартиру удорожание при использовании субставок? Всем этим тоже не нужно будет заниматься. Эксперт сделает персональные расчеты по разным программам с учетом всех акций и скидок
  3. На объекте. После подбора вариантов вы поедете смотреть проект вживую. Менеджер застройщика расскажет обо всех плюсах комплекса. Но он никогда не расскажет о минусах Наш эксперт не привязан к проекту. Он организует для вас индивидуальную экскурсию и познакомит со всеми преимуществами и недостатками проекта
  4. Ипотека. Это еще один объемный вопрос, которому нужно будет уделить большое количество времени, если делаете это сами. И не факт, что заявку с первого раза получится заполнить правильно С нашим ипотечным брокером ошибки исключены. Он подберет лучшую ипотечную программу, правильно заполнит анкету и направит ее в подходящие банки – снова останется только выбрать
  5. На подписании. Наши эксперты будут рядом с вами. Вы сможете в моменте задать любой вопрос по договору, он подскажет на что обратить особое внимание
  6. На приемке квартиры. Вы тоже будете не одни. Этим будет заниматься эксперт по приемке нашей компании. Чтобы акт приема был подписан правильно, и застройщик выполнил все обязательства

Мы ценим ваше время и сделаем все, чтобы процесс покупки квартиры стал для вас приятным опытом!
Вернуться ко всем статьям
]]> Разрушаем мифы https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/opz26ldde1-razrushaem-mifi https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/opz26ldde1-razrushaem-mifi?amp=true Thu, 01 Jun 2023 09:00:00 +0300 Сделка В какие сказки из мира недвижимости не стоит верить

Разрушаем мифы

Тайные базы квартир, скрытые комиссии и секретные договоренности с застройщиками – одни из немногих мифов, которые мы слышим ежедневно. Давайте разберемся, как все происходит на самом деле

Миф №1: Мне не нужен эксперт, лучше общаться напрямую с застройщиком

Правда: Вы можете общаться с застройщиком напрямую через отдел продаж, это так. Однако, почувствуйте разницу: при работе с застройщиком вам будут предложены только их объекты. А на протяжении сделки вы будете работать с разными отделами и с каждым из них выстраивать коммуникацию заново: отдел продаж, отдел по сопровождению сделки, юридический, ипотечный, сервисный в момент принятия квартиры. Наша компания будет делать все это за вас. Мы не будем отправлять вас от сотрудника к сотруднику – за все вопросы отвечает один человек – ваш персональный менеджер

Миф №2: Эксперты продают только те объекты, которые выгодны для них

Правда: Мы подбираем проект, который максимально подойдет под ваш запрос и бюджет. Именно от этих параметров зависят варианты, которые войдут в персональную подборку. На индивидуальной экскурсии рассказываем обо всех плюсах и минусах. Убедиться в этом вы можете заглянув в отзывы от наших клиентов

Миф №3: На этапе строительства покупать квартиру небезопасно

Правда: С появлением эскроу-счетов ваши деньги остаются в безопасности до сдачи дома. Мы работаем только с проверенными застройщиками, которые строят свои проекты в соответствии с ФЗ о долевом строительстве, сдают проекты в срок или раньше. Можете быть уверены в том, что купите квартиру на самых выгодных условиях и въедете вовремя

Миф №4: У застройщика можно купить квартиру дешевле и получить уникальные скидки

Правда: Цены на новостройки у всех одинаковые. Мы получаем от застройщиков информацию обо всех скидках и акциях и стараемся сделать так, чтобы суммировать как можно больше из них и согласовать самые выгодные условия для наших клиентов
Вернуться ко всем статьям
]]> Проверяем квартиру на выдаче ключей https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/vpdf96l0l1-proveryaem-kvartiru-na-vidache-klyuchei https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/vpdf96l0l1-proveryaem-kvartiru-na-vidache-klyuchei?amp=true Fri, 17 Mar 2023 11:00:00 +0300 Сделка Как проходит приемка квартиры, и на что стоит обратить внимание

Проверяем квартиру на выдаче ключей

Для организации приемки застройщик должен сдать дом в эксплуатацию и в письменном виде уведомить о готовности передать квартиру – письма на электронную почту или SMS-сообщения не подойдут

После этого в течение 7 рабочих дней нужно подтвердить свою готовность принять квартиру – сделать это можно любым способом (по телефону, электронным письмом или записавшись на приемку)

❗️Важно – приехать на приемку квартиры нужно в течение 2-х месяцев. Иначе строительная компания может составить односторонний акт передачи квартиры

На что стоит обращать особое внимание?

  • Благоустройство территории: дворы, дорожки, детские площадки
  • Двери и окна: должны хорошо открываться и закрываться, на них не должно быть повреждений
  • Отделка: потолки, пол, стены, проводка, окна и подоконники - никаких трещин, сколов и оголенных проводов
  • Сантехника, отопительные приборы и вентиляция - аналогично

Когда подписывать акт приема-передачи? Подписывайте акт-приема, если недочетов нет. Если же есть серьезные замечания – зафиксируйте их в акте приема-передачи и ждите, пока застройщик все исправит

В нашей компании – это бесплатная услуга. Наш специалист приезжает на приемку вместе с вами и со всеми необходимыми инструментами. Тщательно проверяет все детали и фиксирует любые недочеты
Вернуться ко всем статьям
]]> Семейная ипотека: что нового в 2023 году? https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/8co2v9bfp1-semeinaya-ipoteka-chto-novogo-v-2023-god https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/8co2v9bfp1-semeinaya-ipoteka-chto-novogo-v-2023-god?amp=true Fri, 30 Jun 2023 00:00:00 +0300 Ипотека Семейную ипотеку продлили и расширили условия

Семейная ипотека: что нового в 2023 году?

Первое, семейную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года. Второе, программу расширили. Какие теперь условия?
❗️Ставка не изменилась – все те же 6%, а первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости квартиры (можно использовать материнский капитал!)
Воспользоваться могут семьи, в которых:
  • Есть два (и более) несовершеннолетних ребенка
  • Есть один ребенок, который родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023
  • Воспитывается ребенок с инвалидностью
  • Один из усыновленных (удочеренных) детей родился в срок с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 Максимальная сумма, которую можно получить в рамках семейной ипотеки – 12 млн ₽.

Можно ли получить больше? Да, часть застройщиков с некоторыми банками предлагают условия комбо-ипотеки под тот же процент до 30 млн ₽ Можно рефинансировать уже действующую ипотеку по льготной ставке – только при условии покупки жилья от застройщика (по договору купли-продажи или ДДУ). Но нельзя рефинансировать ипотеку на строительство дома
Вернуться ко всем статьям
]]> Какие документы понадобятся на сделке? https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/smh7o3u8y1-kakie-dokumenti-ponadobyatsya-na-sdelke https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/smh7o3u8y1-kakie-dokumenti-ponadobyatsya-na-sdelke?amp=true Fri, 09 Jun 2023 15:00:00 +0300 Сделка Полезная памятка о том, что обязательно взять с собой на сделку

Какие документы понадобятся на сделке?

Перед тем, как отправиться на подписание, обязательно проверяем пакет документов, который понадобится. Так сделка пройдет комфортно и быстро, без «сюрпризов». Сохраняйте в заметки:

  • Паспорт
  • СНИЛС
  • ИНН
  • 2-НДФЛ или справка по форме банка
  • Заверенная копия трудовой книжки или трудового договора

Если вы приобретаете квартиру в браке, то к основным документам возьмите с собой:

  • Нотариальный документ подтверждающий семейное положение
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство материнского капитала и выписка с остатком

Вернуться ко всем статьям
]]> Как оформить право собственности, и какие документы нужны? https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/codr3txvs1-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-i-kakie https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/codr3txvs1-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-i-kakie?amp=true Mon, 12 Jun 2023 12:47:00 +0300 Сделка Право собственности на квартиру оформляется после того, как дом ставится на кадастровый учет. По пунктам рассказываем, как это сделать максимально быстро и спокойно

Как оформить право собственности, и какие документы нужны?


Шаг 1. Делаем оценку*

Перед тем, как оформлять право собственности необходимо сделать оценку (официальный отчет с указанием рыночной стоимости купленной квартиры) и отнести ее в банк вместе с ДДУ. После проверки банк оформит закладную
Занимает около 10-15 рабочих дней, но может затянуться и на месяц
Шаг 2. Собираем документы

  • Заявление о регистрации права собственности
  • Паспорт или свидетельство о рождении (если собственник младше 14 лет)
  • Подписанный акт приема-передачи
  • Подтверждение оплаты госпошлины в бумажном виде (2000₽)
  • Кредитный договор*
  • Оценка*
  • Акт сверки
*если квартира куплена в ипотеку
Шаг 3. Подаем документы в Росреестр
Через МФЦ подаем весь пакет документов. Проверять статус можно будет онлайн на сайте Росреестра, а забрать пакет зарегистрированных документов нужно будет в МФЦ

Регистрация права собственности в среднем занимает от 5 до 12 дней

Вернуться ко всем статьям
]]> Новые правила перепланировки квартир с 1 апреля https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/2yihsr3u71-novie-pravila-pereplanirovki-kvartir-s-1 https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/2yihsr3u71-novie-pravila-pereplanirovki-kvartir-s-1?amp=true Thu, 28 Mar 2024 11:59:00 +0300 Полезное Как правильно зарегистрировать перепланировку, и в каких случаях она не нужна

Новые правила перепланировки квартир с 1 апреля

Спойлер: согласовывать придется почти все

Объединение помещений или комнат внутри одной или нескольких квартир (ранее это считалось просто реконструкцией) теперь = полноценная перепланировка

Если захотите создать новое помещение, например, разделить одну комнату на две, сделать кладовую или изменить внутреннюю планировку – тоже придется согласовывать. И вишенка на торте! Решили перенести/расширить дверной проем или демонтировать встроенный шкаф – снова отправляемся согласовывать

А если вы подумали: «Я против, просто сделаю и промолчу»

Согласно ст. 7.21 КоАП, за несогласованную перепланировку предусмотрен штраф от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей, а для юрлиц – 40–50 тысяч рублей. Если не выполнить предписания по оформлению документов или возвращения планировки в первоначальное состояние, жилье могут изъять через суд и продать с торгов

Большой плюс, в законе появились четкие сроки. Раньше их не было – и процесс мог затянуться на несколько месяцев. По новым правилам приемочная комиссия должна утвердить акт в течение 30 дней

Как теперь все это оформлять?

Шаг 1. После завершения ремонта нужно получить акт приемки

Шаг 2. Заказать новый технический план у кадастрового инженера

Шаг 3. Передать этот план в Росреестр, чтобы ведомство внесло изменения в ЕГРН

Только после этого перепланировка будет официально считаться завершенной
Вернуться ко всем статьям
]]> Как получить налоговый вычет на детей в 2024 году и удвоить его? https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/ytl19psi21-kak-poluchit-nalogovii-vichet-na-detei-v https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/ytl19psi21-kak-poluchit-nalogovii-vichet-na-detei-v?amp=true Fri, 29 Mar 2024 12:16:00 +0300 Полезное Полезный гайд, как правильно рассчитать сумму и как оформить

Как получить налоговый вычет на детей в 2024 году и удвоить его?

29 февраля 2024 года президент объявил, что стандартный налоговый вычет увеличат в два раза. Мы обещали рассказать, что это такое и как получить. Суммы не такие, как при возврате налога за квартиру, но все же

Кто может оформить ?

Если вы работаете и платите с зарплаты НДФЛ, вы имеете право получать детский вычет с того месяца, в котором родился ребенок. Но дадут его только по одному месту работы. Отчим или мачеха тоже имеют на него право, если они содержат ребенка

Получать будете до момента, пока ваш доход не превысит 350 тысяч рублей (и 450 тысяч, после того как указ вступит в силу)

Кто НЕ может оформить?

  • Нерезиденты в любом статусе
  • Индивидуальные предприниматели (ИП) на УСН, ПСН и ЕСХН
  • Неработающие, пенсионеры и все, кто не платит НДФЛ

Как рассчитать сумму вычета?

Размер вычета зависит от количества детей: чем больше, тем меньше будет налог

Например, вычет для родителя единственного ребенка – 1 400₽. Это значит, что ежемесячно к зарплате будет прибавляться 13% от этой суммы – 182₽. За год получите 2 184₽. А если вычет получает и супруг, то сэкономите уже 4 368₽

Если в семье несколько детей, вычеты за них суммируются. Получить их может каждый из родителей
Кто еще может удвоить вычет?

Удвоить сумму сможете, если вы единственный родитель. А еще если вы в разводе, в этом случае нужно, чтобы бывший супруг отказался от вычета в вашу пользу

Как оформить?

Один раз заполнить заявление на имя работодателя в свободной форме. Чаще всего образец будет в вашей бухгалтерии
Вернуться ко всем статьям

]]> Как погасить часть ипотеки за счет государства https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/e5ji8r3ok1-kak-pogasit-chast-ipoteki-za-schet-gosud https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/e5ji8r3ok1-kak-pogasit-chast-ipoteki-za-schet-gosud?amp=true Thu, 28 Mar 2024 12:24:00 +0300 Полезное Ипотека Гайд, который поможет сохранить до 2.7 млн₽

Как погасить часть ипотеки за счет государства

Почти три миллиона рублей вы можете получить от государства на погашение ипотеки на сегодняшний день. А в некоторых случаях больше – читайте до конца

Используйте все меры поддержки одновременно или миксуйте их, если какая-то не подходит

1 300 000 налоговый вычет за квартиру

Это если его получают оба родителя: за покупку квартиры – до 260 000₽ и еще до 390 000₽ за проценты по ипотеке на каждого. О том, как это сделать - писали здесь

833 024 рублей маткапитал

С 1 февраля 2024 года размер материнского капитала проиндексирован на 7.4%. Теперь на первого ребенка выдают 630 380₽, на второго – 202 644₽

203 837 рублей региональный маткапитал

Такую сумму получите в Петербурге. В других регионах она может быть меньше или больше. Самая большая, к примеру, в Приморском крае – 550 тысяч рублей

450 000 рублей по льготной ипотеке

Субсидия, которую один раз могут получить многодетные семьи (это когда в семье 3 и более детей). Ими можно частично или полностью погасить ипотечный кредит

➕Бонус. Специальная программа кэшбэка

Если ко всему этому использовать специальную программу кэшбэка от застройщика, получится еще больше экономии. Максимально по этой программе на сегодня вернете ≈ 2.8 млн₽. Проекты есть во всех районах города

Итого: 2 786 861₽ без учета кэшбэка
Вернуться ко всем статьям

]]> Зачем нужен новый закон о самозапрете на кредиты https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/4c11t4gym1-zachem-nuzhen-novii-zakon-o-samozaprete https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/4c11t4gym1-zachem-nuzhen-novii-zakon-o-samozaprete?amp=true Wed, 27 Mar 2024 12:34:00 +0300 Полезное Как работает и влияет на получение ипотеки

Зачем нужен новый закон о самозапрете на кредиты

Самозапрет – это когда ты сам себе ставишь ограничения на получение кредитов от банков или других финансовых учреждений. В первую очередь, чтобы никто не смог оформить лишний миллион без твоего согласия. Ну и будет полезно, если чувствуешь, что с тебя кредитов достаточно

Когда вступит в силу: с 1 марта 2025 года

Сейчас это можно сделать в самих банках или МФО. Нужно прийти лично и заполнить заявление. Если кредитов несколько в разных банках, придется идти в каждый

Когда же закон вступит в силу, сможете сделать это через Госуслуги. Тогда банк будет обязан отказывать в выдаче кредита

Важно знать:

  • Запрет будет отображаться во всех бюро кредитных историй
  • Если в бюро нет кредитной истории заявителя, то оно формирует ее и ставит отметку о запрете
  • Отметка отображается на следующий календарный день. И на третий, если захотите ее снять
  • Распространяется только на на беззалоговые займы или кредиты в банках или МФО
  • Информацию о наличии запрета можно будет запросить во всех БКИ бесплатно через портал госуслуг или МФЦ. Ответ придет в тот же день

Можно ли поставить самозапрет на ипотеку?
Нет, но это и не нужно – взять ипотеку по чужому паспорту нереально. А еще не получится поставить его на автокредиты и образовательные кредиты с господдержкой

Как оформить и снять самозапрет
Сможете сделать это любое количество раз и всегда бесплатно. И установить, и снять запрет на оформление кредитов можно будет через портал госуслуг или МФЦ

От каких видов мошенничества защищает запрет
Неважно, какую схему будут использовать мошенники, чтобы оформить на человека заем. Если в кредитной истории указан самозапрет, банк в любом случае откажет в кредите
Вернуться ко всем статьям
]]> Как прописаться в квартире и зачем это нужно https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/15hblumvl1-kak-propisatsya-v-kvartire-i-zachem-eto https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/15hblumvl1-kak-propisatsya-v-kvartire-i-zachem-eto?amp=true Thu, 03 Apr 2025 15:37:00 +0300 Полезное Прописываться в купленной квартире необязательно при одном условии, давайте разбираться

Как прописаться в квартире и зачем это нужно

Сразу к делу: прописываться в купленной квартире необязательно при условии, что у вас есть временная или постоянная регистрация хоть где-нибудь

Допустим, перед покупкой новой квартиры вы продали прежнюю и выписались из нее. Теперь зарегистрироваться на новом месте нужно в течение недели, иначе получите штраф до 5000₽

Однако закон не запрещает держать квартиру «пустой»: там, где никто не прописан, коммуналка рассчитывается по количеству собственников. Если есть счетчики, в квитанциях будут суммы по факту (сколько использовали), а если счетчиков нет, то по нормативам потребления на каждого собственника

Но есть ситуации, когда без прописки не обойтись. Она необходима, чтобы:

• зачислить ребенка в школу или садик поблизости

• ходить на местные выборы и голосования

• взять кредит: регистрация повысит шансы на одобрение

• получить льготы, например, для многодетных семей

• получить региональный материнский капитал

Подать заявление на прописку по месту жительства удобнее всего через Госуслуги, в разделе «Регистрация»

Какие документы понадобятся:

• паспорт

• при регистрации мужа/жены и ребенка старше 14 лет — их паспорта

• при регистрации ребенка до 14 лет — свидетельство о рождении

• подтверждение права собственности (обычно выписка из ЕГРН)

Вас позовут в МВД после проверки заявления на Госуслугах. Приглашение с датой и временем появится в личном кабинете, а на приеме поставят штамп о регистрации в паспорт

Все делается бесплатно и занимает, как правило, 3–6 рабочих дней
Вернуться ко всем статьям
]]> Как изменились госпошлины за недвижимость в 2025 году https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/i4kylgrm41-kak-izmenilis-gosposhlini-za-nedvizhimos https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/i4kylgrm41-kak-izmenilis-gosposhlini-za-nedvizhimos?amp=true Sun, 06 Apr 2025 09:00:00 +0300 Полезное В силу вступил закон 176-ФЗ, изменивший Налоговый кодекс РФ

Как изменились госпошлины за недвижимость в 2025 году

В силу вступил закон 176-ФЗ, изменивший Налоговый кодекс РФ. Перемены коснулись и размера пошлин за действия с недвижимостью: уже с 1 января они сильно вырастут

За какие действия с недвижимостью увеличится государственная пошлина:

• регистрация права собственности
• прекращение и ограничение права собственности
• регистрация сделки с объектом
• регистрация обременения

Было: 2000₽ / Будет: 4000₽, если кадастровая стоимость < 20 млн ₽
(если > 20 млн ₽, то 0.02% от кадастровой стоимости, но не менее 0.02% от цены сделки)

Пример: кадастровая стоимость квартиры 21 млн ₽, а продали ее за 25 млн ₽. Покупатель заплатит пошлину 5000₽ (25 млн x0.02%)

Что еще подорожает:

• регистрация ДДУ
• внесение изменений в ЕГРН

Было: 350₽ / Будет: 700₽

• изменение кадастровых сведений об объекте (например, при перепланировке квартиры)

Было: 0₽ / Будет: 1000₽

• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Было: 870₽ за бумажную и 350₽ за электронную справку / Будет: 1740₽ и 700₽

• выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и правах

Было: 460₽ за бумажную и 290₽ за электронную справку / Будет: 920₽ и 580₽
Вернуться ко всем статьям
]]> Когда запустят ипотеку для врачей и медработников https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/hme1c2xvp1-kogda-zapustyat-ipoteku-dlya-vrachei-i-m https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/hme1c2xvp1-kogda-zapustyat-ipoteku-dlya-vrachei-i-m?amp=true Tue, 08 Apr 2025 11:00:00 +0300 Ипотека Стоит ли ждать новую программу в 2025?

Когда запустят ипотеку для врачей и медработников

В Госдуме давно не утихают разговоры о создании льготной ипотеки для медиков. На одном из заседаний депутаты еще раз обсудили условия и направили предложение о реализации в правительство

Что известно о «медицинской» ипотеке на данный момент:

• Запустить планируют этим летом

• Предполагаемая ставка 12%

• Будет действовать как на новостройки, так и на вторичку

В Госдуме считают, что проект поможет решить проблему острого дефицита медработников, прежде всего в регионах

По словам министра здравоохранения Михаила Мурашко, сейчас в России не хватает 23 тысячи врачей и 63 тысячи специалистов среднего звена

До 2027 года программа будет работать в экспериментальном режиме. Если она окажется эффективной и действительно поможет справиться с нехваткой медиков, эта ипотека наверняка займет место наравне с семейной
Вернуться ко всем статьям
]]> Маткапитал–2025: для кого, сколько и на что потратить https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/xk5bpbuty1-matkapital2025-dlya-kogo-skolko-i-na-cht https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/xk5bpbuty1-matkapital2025-dlya-kogo-skolko-i-na-cht?amp=true Wed, 09 Apr 2025 15:48:00 +0300 Ипотека Полезное 1 февраля его снова проиндексировали — увеличили на 9.5%

Маткапитал–2025: для кого, сколько и на что потратить

Если вы ждете малыша или недавно стали родителями, пора подумать, как распорядиться материнским капиталом. 1 февраля его снова проиндексировали — увеличили на 9.5%. Расскажем коротко о главном

Кто может воспользоваться?

Семьи, где есть ребенок до шести лет. И те, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью любого возраста

Сколько выплачивают?

• За первого ребенка: 690 тыс ₽
• Доплата за второго: 222 тыс ₽
• За второго и следующих, если не получали раньше: 912 тыс ₽

Как долго действует?

Срока годности нет: сертификат выдается однократно и бессрочно

Как оформить?

Сертификат автоматически появляется в личном кабинете Госуслуг в течение трех недель после рождения ребенка

Как потратить?

• Оставить на оплату образования
• Запросить ежемесячные выплаты (при низком доходе семьи)
• Сформировать накопительную пенсию одного из родителей
• Вложить в строительство дома
• Погасить кредит на жилье
• И самое популярное — использовать в качестве первого взноса при покупке квартиры в новостройке
Вернуться ко всем статьям
]]> Получаем до 2.9 млн ₽ от государства на ипотеку https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/viplaty-ot-gosudarstva-na-ipoteku https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/viplaty-ot-gosudarstva-na-ipoteku?amp=true Tue, 21 Apr 2026 10:00:00 +0300 Полезное Коротко о способах снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Получаем до 2.9 млн ₽ от государства на ипотеку

Как показывает практика, многие не знают о некоторых выплатах от государства. А ведь это ваши законные средства, которые можно потратить на первый взнос или досрочное погашение ипотеки. Делимся действующими способами сэкономить 👇

🔥 1.3 млн ₽ — налоговый вычет

При годовом доходе до 2.4 млн ₽ вы можете вернуть 260 000₽ от стоимости квартиры + 390 000₽ от процентов по ипотеке = максимум 650 000₽ на человека. Вместе с супругом сумма удвоится и составит 1 300 000₽ на двоих

Налоговый вычет положен всем резидентам РФ с официальным трудоустройством, которые уже оформили право собственности

🔥 963 тыс ₽ — материнский капитал

За первого малыша в 2026 году положено 728 тыс ₽, за второго — 234 тыс ₽. А если до этого не получали маткапитал на первенца, то после рождения второго ребенка выплатят сразу 963 тыс ₽

🔥 224 тыс ₽ — региональный маткапитал

Его начисляют петербуржцам за рождение или усыновление третьего, четвертого и последующих детей

Подать заявление на сертификат необходимо, пока малышу не исполнилось три года. А вот действует он бессрочно

🔥 450 тыс ₽ — выплата многодетным

Это единоразовая субсидия на погашение ипотеки. Ее дают всем семьям, в которых после 2018 года появился (или только появится) третий, четвертый и последующие малыши. Усыновление тоже подходит. Возраст старших детей при этом не имеет значения
Интересный момент: с момента запуска субсидию ни разу не индексировали (в отличие от маткапа, который растет ежегодно). На это обратила внимание Госдума и внесла проект на рассмотрение. Если его одобрят, в ближайшие год-два выплата может вырасти вдвое — до 900 000₽
]]> Дистанционная покупка квартиры по шагам https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/distantsionnaya-pokupka-kvartiry https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/distantsionnaya-pokupka-kvartiry?amp=true Sat, 25 Apr 2026 15:00:00 +0300 Сделка Показываем, как проходит удаленная сделка: от подбора квартиры до получения ключей

Дистанционная покупка квартиры по шагам

Вы знали, что купить квартиру можно удаленно, не отвлекаясь от семейных и рабочих дел, поездок и праздников?

Именно так мы проводим 65% сделок — с клиентами из других городов и стран, полностью дистанционно и всегда бесплатно. Ведь расстояния не помеха, когда все происходит оперативно и слаженно

Подбор

Обсудим ваши пожелания по телефону, а затем встретимся онлайн: изучим подходящие ЖК, сравним локации и посмотрим планировки. Еще будем рады провести виртуальную экскурсию: покажем объекты, шоурумы с ремонтом, инфраструктуру и окружение комплексов
Такой тест-драйв позволит почувствовать себя дома еще до покупки и примерить новый образ жизни. Вместе оценим территорию, входные группы, лобби, холлы и лифты, удобство и начинку разных ЖК

Бронь

Сделаем индивидуальные расчеты, свяжемся с застройщиком и забронируем квартиру. А параллельно согласуем максимум скидок от девелопера

Одобрение

Подключим нашего ипотечного брокера. Он проконтролирует документы, составит и направит заявку в банки, а главное, добьется лучших условий по необходимой программе

Сделка

Поможем с подготовкой документов и удаленным подписанием договора. Останемся рядом с вами на каждом этапе, чтобы все координировать, проверять и объяснять

Приемка

Пригласим команду профильных специалистов, которые проверят каждый метр и зафиксируют недочеты, чтобы застройщик их устранил

🎉 Бинго

Поздравим вас с получением заветных ключей и познакомим с нашими партнерами — надежными командами по дизайну интерьера и ремонту любого масштаба.А еще пришлем бокс полезностей к новоселью — от скидок на мебель и технику до первого клининга в будущей квартире
]]> Превращаем маткапитал в первый взнос или досрочку https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/matkapital-na-perviy-vznos-ili-dosrochku https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/matkapital-na-perviy-vznos-ili-dosrochku?amp=true Sun, 26 Apr 2026 00:15:00 +0300 Сделка Короткая инструкция для тех, кто планирует задействовать семейную выплату в ипотеке

Превращаем маткапитал в первый взнос или досрочку

Тема маткапитала ежегодно плодит новые и поднимает старые вопросы. Помогаем не запутаться в потоке информации и рассказываем, как перевести средства в счет первого взноса или досрочного погашения

Суммы в 2026 году:

  • 728 тыс ₽ — за первого ребенка
  • 234 тыс ₽ — доплата за второго
  • 963 тыс ₽ — за второго и последующих (если не получали раньше)

В течение недели после регистрации ребенка в ЗАГСе электронный сертификат автоматически появляется в личном кабинете на Госуслугах. Бумажная версия доступна в МФЦ

Сертификат выдается однократно и бессрочно. Использовать деньги можно хоть сразу, хоть через несколько лет — они никогда не сгорят. Причем всю сумму или ее остаток будут ежегодно индексировать независимо от того, как давно получен сертификат

Как перевести маткап в счет первого взноса

После одобрения ипотеки и подписания ДДУ заявление подается через Госуслуги, МФЦ или напрямую в Социальный фонд

Понадобится небольшой пакет документов:
  • сертификат на маткап
  • паспорт и СНИЛС
  • кредитный договор
  • выписка из ЕГРН

Указываем реквизиты банковского счета и перепроверяем данные: из-за ошибки могут отказать. Если потребуются дополнительные документы, вас об этом оповестят

Решение по заявке обычно принимают в течение 10 рабочих дней, а перевод средств занимает около недели. Как только деньги поступят на счет застройщика или эскроу, вам придет уведомление о зачислении
Имейте в виду, что квартиру, купленную с помощью маткапитала, труднее продать и сдать в аренду. Закон требует выделить доли детям, поэтому до их совершеннолетия многие действия придется согласовывать с органами опеки

Как перевести маткап в счет досрочного погашения

Для этого нужно просто подать заявление на распоряжение средствами. Тут несколько вариантов. Если проще вживую, обращаемся напрямую в МФЦ или в отделение Социального фонда

Что берем с собой:
  • паспорт и СНИЛС
  • выписка из ЕГРН
  • кредитный договор
  • справка из банка, в которой указаны: данные заемщика/созаемщиков, сумма задолженности, номер кредитного договора и реквизиты

Второй способ: можно подать заявление на Госуслугах. Для этого переходим в раздел «Семья» и жмем «Заявление о распоряжении средствами маткапитала»

Третий способ: направить заявку через банк, в котором оформлена ипотека

Социальный фонд пришлет уведомление в течение 10 дней. Часть кредита будет погашена, и размер платежей в графике автоматически изменится
]]> Чек-лист документов на новую квартиру https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/chek-list-dokumentov-na-novuyu-kvartiru https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/chek-list-dokumentov-na-novuyu-kvartiru?amp=true Thu, 23 Apr 2026 13:00:00 +0300 Сделка Сохраняем спокойствие после сделки: собрали все бумаги, которые должны остаться у вас на каждом этапе

Чек-лист документов на новую квартиру

Знаем, покупка квартиры может вскружить голову даже самым стойким и собранным. В этот момент важно проконтролировать, что все документы остались на руках. Шпаргалка вам в помощь 👇

После сделки

При ипотеке:
  • Договор долевого участия (если дом строится)
  • Договор купли-продажи (если дом сдан)
  • Кредитный договор

Документы в электронном виде придут вам на почту от Росреестра. Если сделка проводилась через платформу Домклик, найдете файлы в личном кабинете

При рассрочке:
  • Договор долевого участия (если дом строится)
  • Предварительный договор купли-продажи (если дом сдан)

После приемки квартиры

  • Акт приема-передачи и ключи
  • Технический паспорт на квартиру и/или поэтажный план
  • Паспорта на счетчики (часто также на двери и окна)
  • Памятка по взаимодействию с управляющей компанией

Во время приемки вы сами или вместе со специалистами сможете осмотреть квартиру и зафиксировать недочеты. Если они обнаружатся, застройщик обязан бесплатно устранить дефекты и пригласить вас на повторную проверку

После получения ключей

  • Отчет об оценке квартиры

Оценка квартиры — обязательная ипотечная процедура. Это официальный отчет, который нужен банку для определения рыночной стоимости недвижимости. Электронную версию отчета оценщик отправит на почту или в личный кабинет Домклик

После оформления права собственности

  • Выписка из ЕГРН

Регистрация собственности занимает около двух недель и проходит через МФЦ. Там же вам выдадут готовую справку из ЕГРН в бумажном виде. Онлайн-выписку c электронной подписью Росреестра можно в любой момент запросить на Госуслугах
Кстати, с марта 2025 года большинство застройщиков сами подают заявления и документы в Росреестр — не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи. А после регистрации просто вручают выписки из ЕГРН
]]> Безопасная сдача квартиры: большой гайд https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/bezopasnaya-sdacha-kvartiry-gayd https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/bezopasnaya-sdacha-kvartiry-gayd?amp=true Fri, 22 May 2026 18:00:00 +0300 Полезное Сдача квартиры кажется простой, но без подготовки легко потерять деньги или попасть в спор с жильцом. Разбираем документы, цену, объявление, договор, опись, акты и что делать, если арендатор не платит или не съезжает

Безопасная сдача квартиры: большой гайд

Казалось бы, что может быть проще? Нашел жильца, пожали руки, поставили подписи в договоре — и получай доход каждый месяц. Но на самом деле сдача квартиры скрывает много важных нюансов

В случае с ипотечным жильем сдачу в аренду лучше предварительно согласовать с банком. Пока не погашен кредит, квартира остается в залоге, а это ограничивает действия собственника

Собираем документы

Арендодателю:
  • паспорт
  • ИНН
  • свежая выписка из ЕГРН
  • справка об отсутствии долгов по КУ
  • согласие банка на сдачу жилья (если есть действующая ипотека)
  • согласие других собственников (если их несколько)

Арендатору:
  • паспорт
  • ИНН

Определяем стоимость квартиры

Чтобы не продешевить или, наоборот, не отпугнуть клиентов, проанализируйте рынок — посмотрите аналогичные квартиры в вашей локации. Это можно сделать через платформы для сдачи в аренду, которые укажем ниже
Учитывайте в цене транспортную доступность, состояние ремонта, мебели, инфраструктуру и этаж. Например, средние этажи всегда дороже первого

Выставляем объявление

Здесь помогут профильные сервисы с широким функционалом. Лучше размещаться сразу во всех для большего охвата. Самые крупные и надежные вам наверняка знакомы: Циан, Яндекс.Аренда, Домклик Аренда, Авито

Составляем договор аренды

Он оформляется на 11 месяцев. Именно такой срок выбирают, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Это законно, экономит время, упрощает продление или расторжение

От руки ничего писать не надо — готовый шаблон можно найти на Циане или Домклике. В документе утвердите даты и размер платежей, порядок оплаты коммуналки и вероятного ремонта, условия выселения и т. д.

Ограничений по содержанию договора нет, то есть разрешено вписать все, что не противоречит закону. Самое популярное: в квартире нельзя курить и держать животных. Но собственник вправе добавить любые «узкие» пункты, например: «Запрещено переставлять мебель» или «Не повреждать стены картинами, постерами»
Не забываем про налоги. Если получаем до 200 тыс ₽ в месяц, смело оформляем самозанятость и отдаем в казну всего 4%. Если ваш лот дороже или их несколько, переходим на ИП

Делаем опись имущества

Вспомните истории по типу «женщина была в шоке, во что арендатор превратил ее квартиру»… 😳

Чтобы такого не произошло, составляем приложение к договору, где подробно описываем состояние мебели, отделки, техники и других ценных вещей. Лучше всего с фотографиями. Так при выезде вы сверите «было-стало» и при необходимости запросите компенсацию. Пример описи легко найти в сети

Заполняем акты приема-передачи

Этот документ фиксирует, что мы добровольно передаем квартиру в пользование. В ней указываем показания счетчиков, общее состояние недвижимости, количество ключей, в том числе от домофона, и прочие мелочи. Один акт остается у вас, второй у арендатора

Защищаем права в случае неприятных ситуаций

Мы верим, что чуйка вас не подведет, и вам достанется хороший добропорядочный жилец. Но лучше знать, как действовать, если вдруг нет

Ситуация первая: арендатор испортил имущество и не хочет платить

Тут поможет опись, в которой зафиксировано состояние всего, чем мы владеем. Это наше доказательство. Фотографируем повреждения и отправляем жильцу претензию заказным письмом. Далее нас ждет подача иска в суд о взыскании ущерба с учетом неустойки

Ситуация вторая: арендатор отказывается съезжать

Обращаемся к статье 687 ГК РФ, по которой жильца ждет принудительное выселение через судебных приставов в течение месяца
]]> Шпаргалка по оформлению квартиры в собственность https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/shpargalka-po-oformleniyu-kvartiry-v-sobstvennost https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/shpargalka-po-oformleniyu-kvartiry-v-sobstvennost?amp=true Thu, 21 May 2026 15:00:00 +0300 Полезное Пошаговая инструкция: что сделать до регистрации права на ипотечную квартиру, какие документы собрать, сколько стоит госпошлина в 2026 году и как подать заявление в Росреестр через МФЦ

Шпаргалка по оформлению квартиры в собственность

Это одна из самых популярных инструкций, которые мы высылаем клиентам. Давайте еще раз закрепим, когда и каким образом регистрируется право собственности на ипотечную квартиру

Держим в уме, что до этого момента нас ждут еще несколько задач:
  • принять квартиру и подписать акт-приема передачи (конечно же, после устранения застройщиком всех недочетов)
  • получить заветные ключи
  • провести оценку для банка
Оценка — это отчет, который определяет рыночную стоимость квартиры. У банка есть свои специалисты для этой цели — аккредитованные компании. Найти их можно в приложении и сразу же заказать оценку
Когда все шаги позади, собираем документы для оформления собственности
  • паспорт
  • акт приема-передачи
  • отчет об оценке
  • кредитный договор
  • квитанция об оплате пошлины

Госпошлина в 2026 году равна 4 000₽, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 млн ₽. Если она больше, пошлина рассчитывается как 0.02% от кадастра, но не выше 500 000₽

Теперь подаем документы в Росреестр через МФЦ

Регистрация права собственности обычно занимает от 5 до 12 дней. Проверять статус удобно на сайте Росреестра, через сервис «Мои документы» или Домклик

Готово! Забираем выписку из ЕГРН

Справку в бумажном виде выдадут в том же отделении МФЦ. А онлайн-выписку с электронной подписью Росреестра можно в любой момент запросить на Госуслугах

Кстати, с марта 2025 года большинство застройщиков сами подают заявления и документы в Росреестр — не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи. А после регистрации просто вручают выписки из ЕГРН
]]> Горячая линия: топ-5 частых вопросов эксперту по недвижимости https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/goryachaya-liniya-top-5-voprosov-ekspertu-po-nedvizhimosti https://xn--80aa0acmh.xn--p1ai/spb/blog/goryachaya-liniya-top-5-voprosov-ekspertu-po-nedvizhimosti?amp=true Fri, 22 May 2026 20:00:00 +0300 Полезное Шесть частых вопросов клиентов эксперту Кайман: зачем идти через агентство, а не к застройщику, одинакова ли цена, как устроена комиссия, зачем звонок вместо подборки в мессенджере и чем помогаем с ипотекой и документами

Горячая линия: топ-5 частых вопросов эксперту по недвижимости

Голова пульсирует от вариантов, друзья советуют одно, родители — другое, а решение все не складывается. Знакомо? Эксперт по новостройкам как раз для этого: разгребает информационный шум и находит квартиру, в которой реально хочется жить.

Отвечаем на популярные вопросы, чтобы сохранить вам миллионы нервных клеток и оградить от сомнений ❤️

«Почему лучше выбирать квартиру с экспертом, а не у застройщика?»

У отдела продаж застройщика вы увидите только его жилые комплексы. У нас в базе — все застройщики и тысячи квартир. Плюс мы видим то, что в открытом доступе не висит: квартиры из брони, корпуса до официального старта продаж, акции с дедлайном в три дня

«А через застройщика напрямую не выйдет дешевле?»

Нет. Цена квартиры одна — что у нас, что в офисе продаж. Но нюанс: у одного ЖК одновременно может действовать 5–7 разных условий — скидка за быструю бронь, субсидированная ставка от банка-партнера, акция на конкретный корпус, бонус за полную оплату. Наша работа — собрать максимум применимых именно к вам и согласовать поверх эксклюзивные бонусы

«А вы не подсунете самую дорогую квартиру?»

Нет смысла. Мы ориентируемся строго на ваш бюджет и сценарий. Часто бывает наоборот: клиент приходит за студией в раскрученном ЖК, а в соседнем квартале находится двушка в более готовом корпусе — за те же деньги. А еще открыто называем минусы каждого варианта: лучше услышать их от нас, чем самостоятельно, уже стоя во дворе нового дома

«А зачем созваниваться? Можно же просто скинуть подборку в мессенджер»

Можно. Только это будет не подбор, а каталог по фильтру «студия до 9 млн ₽». За 10 минут разговора эксперт уточнит детали, которые в брифе вы не напишете: что ребенок через год пойдет в школу, что машина одна на двоих, что родители планируют переехать рядом, что командировки два раза в месяц и важна близость к аэропорту. Именно такие нюансы отделяют «квартиру по фильтрам» от «квартиры, в которой хочется жить». 10 минут на звонке экономят три недели переписки

«С ипотекой и документами тоже поможете?»

Да. Подключается наш ипотечный эксперт: заполняет заявку, кидает запросы в нужные банки, согласовывает лучшие условия по взносу и платежу. Если основной банк отказал — пойдем по альтернативным, у каждого свои критерии. По документам — на связи до самых ключей: контролируем подготовку, сопровождаем на подписании, объясняем каждый пункт договора человеческим языком

«А комиссия у вас есть?»

Нет. Вся работа команды Кайман — от первого звонка до новоселья — для вас бесплатна. Комиссию платит застройщик. Никакой магии
]]>