Казалось бы, что может быть проще? Нашел жильца, пожали руки, поставили подписи в договоре — и получай доход каждый месяц. Но на самом деле сдача квартиры скрывает много важных нюансов
В случае с ипотечным жильем сдачу в аренду лучше предварительно согласовать с банком. Пока не погашен кредит, квартира остается в залоге, а это ограничивает действия собственника
В случае с ипотечным жильем сдачу в аренду лучше предварительно согласовать с банком. Пока не погашен кредит, квартира остается в залоге, а это ограничивает действия собственника
Собираем документы
Арендодателю:
Арендатору:
- паспорт
- ИНН
- свежая выписка из ЕГРН
- справка об отсутствии долгов по КУ
- согласие банка на сдачу жилья (если есть действующая ипотека)
- согласие других собственников (если их несколько)
Арендатору:
- паспорт
- ИНН
Определяем стоимость квартиры
Чтобы не продешевить или, наоборот, не отпугнуть клиентов, проанализируйте рынок — посмотрите аналогичные квартиры в вашей локации. Это можно сделать через платформы для сдачи в аренду, которые укажем ниже
Учитывайте в цене транспортную доступность, состояние ремонта, мебели, инфраструктуру и этаж. Например, средние этажи всегда дороже первого
Выставляем объявление
Здесь помогут профильные сервисы с широким функционалом. Лучше размещаться сразу во всех для большего охвата. Самые крупные и надежные вам наверняка знакомы: Циан, Яндекс.Аренда, Домклик Аренда, Авито
Составляем договор аренды
Он оформляется на 11 месяцев. Именно такой срок выбирают, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Это законно, экономит время, упрощает продление или расторжение
От руки ничего писать не надо — готовый шаблон можно найти на Циане или Домклике. В документе утвердите даты и размер платежей, порядок оплаты коммуналки и вероятного ремонта, условия выселения и т. д.
Ограничений по содержанию договора нет, то есть разрешено вписать все, что не противоречит закону. Самое популярное: в квартире нельзя курить и держать животных. Но собственник вправе добавить любые «узкие» пункты, например: «Запрещено переставлять мебель» или «Не повреждать стены картинами, постерами»
От руки ничего писать не надо — готовый шаблон можно найти на Циане или Домклике. В документе утвердите даты и размер платежей, порядок оплаты коммуналки и вероятного ремонта, условия выселения и т. д.
Ограничений по содержанию договора нет, то есть разрешено вписать все, что не противоречит закону. Самое популярное: в квартире нельзя курить и держать животных. Но собственник вправе добавить любые «узкие» пункты, например: «Запрещено переставлять мебель» или «Не повреждать стены картинами, постерами»
Не забываем про налоги. Если получаем до 200 тыс ₽ в месяц, смело оформляем самозанятость и отдаем в казну всего 4%. Если ваш лот дороже или их несколько, переходим на ИП
Делаем опись имущества
Вспомните истории по типу «женщина была в шоке, во что арендатор превратил ее квартиру»… 😳
Чтобы такого не произошло, составляем приложение к договору, где подробно описываем состояние мебели, отделки, техники и других ценных вещей. Лучше всего с фотографиями. Так при выезде вы сверите «было-стало» и при необходимости запросите компенсацию. Пример описи легко найти в сети
Чтобы такого не произошло, составляем приложение к договору, где подробно описываем состояние мебели, отделки, техники и других ценных вещей. Лучше всего с фотографиями. Так при выезде вы сверите «было-стало» и при необходимости запросите компенсацию. Пример описи легко найти в сети
Заполняем акты приема-передачи
Этот документ фиксирует, что мы добровольно передаем квартиру в пользование. В ней указываем показания счетчиков, общее состояние недвижимости, количество ключей, в том числе от домофона, и прочие мелочи. Один акт остается у вас, второй у арендатора
Защищаем права в случае неприятных ситуаций
Мы верим, что чуйка вас не подведет, и вам достанется хороший добропорядочный жилец. Но лучше знать, как действовать, если вдруг нет
Ситуация первая: арендатор испортил имущество и не хочет платить
Тут поможет опись, в которой зафиксировано состояние всего, чем мы владеем. Это наше доказательство. Фотографируем повреждения и отправляем жильцу претензию заказным письмом. Далее нас ждет подача иска в суд о взыскании ущерба с учетом неустойки
Ситуация вторая: арендатор отказывается съезжать
Обращаемся к статье 687 ГК РФ, по которой жильца ждет принудительное выселение через судебных приставов в течение месяца
